La liste des communes en Eure & Loir concernées par un ERNT est fixée par l' arrêté préfectoral n°2006-118 du 12 juillet 2006.
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Diagnostics Immobiliers Noël & EXPERTises propose de réaliser votre ERNT dans le cas où votre bien bâti ou non bâti se trouve dans un secteur sousmis à l'obligation d'information selon arrêté préfectoral ( risques d'inondations, mouvements de terrain, risque technologique )).
Vous serez également informé de votre éventuelle obligation de déclaration suite à indemnisation par votre assurance consécutive à un arrêté de catastrophe naturelle (tempête,inondation).
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Décret n° 2005-134 du 15 février 2005 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs
Article 1 : L'obligation d'information prévue au I de l'article L. 125-5 du code de l'environnement s'applique, dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet en application du III du même article, pour les biens immobiliers situés :
1° Dans le périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé ;
2° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement ;
3° Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit ;
4° Dans une des zones de sismicité Ia, Ib, II ou III mentionnées à l'article 4 du décret du 14 mai 1991 susvisé.
La validité de l' ERNT est de 6 mois.
En cas de non respect de cette obligation d'information, l'acquéreur ou le locataire peut demander au juge :
TEXTES DE REFERENCE :
Article L125-5 du Code de l' Environnement
I.-Les acquéreurs ou locataires de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret en Conseil d'Etat, sont informés par le vendeur ou le bailleur de l'existence des risques visés par ce plan ou ce décret.
A cet effet, un état des risques naturels et technologiques est établi à partir des informations mises à disposition par le préfet. En cas de mise en vente de l'immeuble, l'état est produit dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 et L. 271-5 du code de la construction et de l'habitation.
II.-En cas de mise en location de l'immeuble, l'état des risques naturels et technologiques est fourni au nouveau locataire dans les conditions et selon les modalités prévues à l'article 3-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
III.-Le préfet arrête la liste des communes dans lesquelles les dispositions du I et du II sont applicables ainsi que, pour chaque commune concernée, la liste des risques et des documents à prendre en compte.
IV.-Lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité en application de l'article L. 125-2 ou de l'article L. 128-2 du code des assurances, le vendeur ou le bailleur de l'immeuble est tenu d'informer par écrit l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre survenu pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en application des présentes dispositions. En cas de vente de l'immeuble, cette information est mentionnée dans l'acte authentique constatant la réalisation de la vente.
V.-En cas de non-respect des dispositions du présent article, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
VI.-Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article.
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Diagnostics Immobiliers Noël & EXPERTises propose de réaliser votre ERNT dans le cas où votre bien bâti ou non bâti se trouve dans un secteur sousmis à l'obligation d'information selon arrêté préfectoral ( risques d'inondations, mouvements de terrain, risque technologique ).
Les dernières inondations médiatisées nous rappellent l'importance de la situation d'un bien immobilier par rapport aux risques naturels non maitrisable lors des tempêtes: derniers exemple, la tempête XYNTHIA du 28 février/1er mars 2009.
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